Select a page

Sokolrooms

Гостиничный комплекс SokolRooms впервые открылся в 2010 году в Крыму, в Кастрополе. С тех пор расширился и в два раза увеличил свою площадь.

sokolrooms logo
40% в год
  • 300000 руб. Первоначальный взнос
  • 2000000 руб. Инвестиции от
  • 5% Роялти
  • от 12 месяцев Срок окупаемости
  • Россия, Украина Регион продажи
  • 2 Количество предприятий
Интерес инвесторов 72%

Крым всегда считался одним из привлекательных регионов для инвестиций в курортную недвижимость. Несмотря на замерший рынок вторичной недвижимости и общую стагнацию строительного рынка, сегмент коммерческой недвижимости с начала текущего года заметно набирает обороты. Нет никаких сомнений в том, что строительство гостиницы в Крыму при грамотном менеджементе окупается за несколько лет. Безусловно, чтобы расчитывать на такой эффект, нужно все расчитать еще на этапе проектирования гостиницы, но в целом картина такая, что даже здравницы и отели  перестроечного периода в Крыму, находящиеся в совершенном запустении показывают удовлетворительную нагрузку и успешно ведутгостиничный бизнес. На фоне экономичекой Евроинтеграции Украины и упрощения строительных процедур, сделать прогноз, что государство и руководство Крыма заинтересовано в поддержке рынка рекреационных услуг и в ближашие годы будет всецело этому содейстовать. Чтобы расчистить дорогу «большому инвестору», правительство кардинально взялось за урегулирование законодательной базы в сфере строительных услуг и земельных вопросов. Все это по мнению руководства страны должно способствовать притоку зарубежных партнеров, большинство из которых привыкли работать по честным правилам. Уже сейчас на рынок гостиниц Крыма заходят ведущие западные и европейские гостиничные бренды. Это факт.

Постараемся в нескольких словах подчеркнуть какие моменты необходимо учесть при организации гостиничного бизнеса и строительства гостиницы в Крыму. Эти простые, но важные правила будут полезны тем, кто решится в ближайшее время строить гостиницу и открыть свой гостиничный бизнес в крыму.

1. Строить или реконструировать. Часто инвестор задается вопросом, что выгодней? На этот счет мнения расходятся, часто здравницы старого фонда находятся в более выгодном положении в плане расположения инфраструктуры и близкой расположенности у моря. Но также часто оказывается, что затраты на покупку объекта, перепроектирование и строительство гостиницы намного превосходят возведение нового здания в другом районе. На наш взгляд реконструировать можно здание, представляющее какую-то архитектурную ценность для города, которое подчеркнет статус отеля в глазах гостей города и жителей. В остальных же случаях лучше руководстоваться свежим взлядом на современные, архитектурные веяния в строительстве гостиниц. Ведь не зря говорят, лучше один раз сделать, чем сто раз переделывать.

2. Как выбрать место под строительство гостиницы. Конечно же в Крым едут к морю, эти  правилом и надо руководствоваться, при подборе земельного участка под строительство гостиницы. Чем ближе гостиница к морю, тем больше гарантий стопроцентной загрузки в сезон, тем выше прибыль. Близкое расположение к морю избавит вас от такой проблемы как доставка отдыхающих на пляж. Обязательно надо учесть инфраструктуру будущей гостиницы. Подъездныеы пути, место под автостоянку (или паркинг), расположение коммуникаций (воды, газа, света, канализации) и расчет нагрузки на эти коммуникации, которая в сезон на порядок подскакивает. Ну и конечно большой плюс для места отдыха в Крыму — живописный вид.

3. Проектирование гостиницы. Какой проект гостиницы выбрать, чтобы он был незатратным в строительстве и прибыльным в отдаче. Чудес конечно не бывает, тратить придется много. Но есть способы сделать процесс экономически предсказуемым. На этапе проектирования гостиницы постарайтесь выиграть на этажности здания. В Крыму редко удается купить участок под строительство прямо у моря и чтобы он был еще и большой площади. «Строить в высоту», такой вариант самый приемлемый в данном случае. Главное — сохранить архитектурную целостность гостиницы и удобство для гостей. Сегодня этим правилом многие пренебрегают в угоду прибыли, строя совершенно несуразные, малопривлекательные и неудобные «свечки». При поэтапном финансировании проекта можно использовать несколько небольших строений, что-то вроде комплекса мини-гостиниц или коттеджной базы отдыха.

4. Целевая аудитория — гарант успешного гостиничного бизнеса. Построить гостиницу в крыму — полдела, вам нужно  заставить её работать. Да, Крым тот регион куда едут сами и куда звать особо не приходится. Но важно четко себе представлять, кто приедет именно к вам? И продумать надо еще до начала строительства гостиницы. Кто ваш клиент? К какой категории будет принадлжать ваша гостиница, эконом, VIP, санаторное учреждение или гостиница. Определение целевой аудитории поможет вам четко выделить набор сервисов и услуг, который будет совпадать с интересами и потребностями ваших клиентов. Это очень важно. Большинство курортников приезжают на отдых с детьми, значит нужно предусмотреть при строительстве гостиницы обустройство детской площадки и т.д. Промониторьте, прилегающие к вам гостиницы, на предмет загрузки и категории клиентов. Возможно какая-то категория людей вынуждена жить в соседнем отеле и довольствоваться тем, что имеется. Внедрите эти условия у себя. Постарайтесь учесть все моменты, чтобы ваш клиент вас полюбил вас первого раза.

5. Инфраструктура гостиницы. Все продумайте до мелочей. Вплоть до замков на дверях и вешалок в номерах. Автостоянка, расположение номеров, наличие ресторана и развлекательных заведений. Люди приедут отдыхать, всю инфраструктуру гостиницы нужно базировать на этом принципе «Всё для отдыха». Ресторан, пляж (желательно свой), бассейн (продлевает сезон до 12 месяцев году, мы считаем его просто необходимым, несмотря на наличие в Крыму моря), Спа салоны (массаж, солярий, сауна), внедрите прокат инвентаря (теннис, тир, бильярд), экскурсионые услуги, прогулки на  катере или на автомобиле.

Вот несколько общих, но бесценно важных моментов, которые необходимо знать еще до начала строительства гостиницы. Без лишних технических подробностей, мы постарались вам объяснить правила, соблюдении которых повысят вероятность того, что гостиничный бизнес в Крыму принесет вам прибыль. Опыт строительства коммерческой недвижимости в Крыму, в том числе, строительство гостиниц и отелей — уникальная возможность поделиться с вами нашим опытом. Обращайтесь к нам и мы с радостью поможем вам сделать ваш гостиничный бизнес в Крыму успешным.

Ваше имя (обязательно)

Ваш E-Mail

Телефон (обязательно)

Ваш вопрос

Закрыть
Зарегистрироваться
Account Details
*
*
Надежность пароля
Profile Details
Upload a profile picture
Social Profiles